房子公積金貸款沒(méi)還完可以賣(mài)，可以由買(mǎi)家代替賣(mài)家償還未到期的貸款，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。公積金貸款未還款完可不可以賣(mài)在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，具體以經(jīng)辦行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)按揭時(shí)賣(mài)方需要將個(gè)人住房按貸款方式出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，還需要到銀行變更貸款合同，變更內(nèi)容包括借款期限、借款人、抵押物等。

房子出售的流程

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若買(mǎi)房相中，肯定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。

2、付訂金：若雙方都決定房子了，而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，是具有契約上的效力的。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

(1)、印章;

(2)、身分證;

(3)、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款。

4、用印買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子。

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣(mài)房需要的證件：

(1)、戶口名簿影本3份;

(2)、印鑒證明3份;

(3)、印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第二次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5、完稅買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交住房買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

(1)、契稅;

(2)、印花稅;

在繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶此階段賣(mài)房需要的證件：

(1)、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票);

(2)、身分證影本;

(3)、增值稅單;

(4)、契稅單;

(5)、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常要注意的。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。