買期房以后只要是合同辦理了網(wǎng)簽備案就算是名下有房了，也就是說只要是交易在房管局有記錄了就算是名下有房，沒有交易成功再撤銷網(wǎng)簽的又算無房。這樣可以避免投機(jī)購房者鉆空子多次購房，畢竟不網(wǎng)簽是不可以正常繼續(xù)購房流程的。

買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、虛假廣告宣傳

很多開發(fā)商在做廣告宣傳的時(shí)候都會有夸大的成分，開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。

2、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

由于購房者在簽訂購房合同時(shí)，住房并未成型，很多隱蔽的住房質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

生活中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

如何實(shí)地考察期房

1、看開發(fā)商背景

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實(shí)際情況之后再購房。

2、看樓盤周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實(shí)地考察工地的時(shí)候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。

4、看物業(yè)公司

物業(yè)管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。