法拍房是算名下房產(chǎn)的，只要是住房就會計算個人名下房產(chǎn)的數(shù)目。不過對于已婚人士來說是不會算只屬于一方的個人財產(chǎn)，而算是家庭名下的財產(chǎn)，也就是夫妻雙方共有。法拍房交易本身沒有什么特殊性質(zhì)，不可以繞過限購，也不可是算入個人的名下。

買法拍房要注意什么

實地看房

無論買什么房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負責公示。針對戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場實地調(diào)研才能摸清。

限購

有些小伙伴會擔心，買了法拍房會不會影響限購，會不會影響正常買房。對于一些限購的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購的。對于一些想買多套的人就提供了一個得償所望的機會。

稅費

無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網(wǎng)友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清楚，這套房產(chǎn)上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就一目了然了。

騰房和租賃

大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態(tài)，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在于這套房產(chǎn)目前的業(yè)主是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。

土地性質(zhì)

對于一個房子的土地性質(zhì)是很重要的，它直接決定房子產(chǎn)權的性質(zhì)。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經(jīng)補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。