經(jīng)濟(jì)適用房是算名下的房產(chǎn)的，經(jīng)濟(jì)適用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明，土地也是用的正常的國有土地。盡管對比一般的房產(chǎn)有些許差異，但是本質(zhì)上還是一樣的。雖然是算是名下房產(chǎn)，但是經(jīng)濟(jì)適用房還受到政策的諸多限制。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么

1、建設(shè)目的不同。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保證性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同。

由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優(yōu)惠政策不同。

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價(jià)區(qū)別。

基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房價(jià)格受市場波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

5、購房資格區(qū)別。

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

經(jīng)濟(jì)適用房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。