之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)的話，分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本息就會(huì)少一些，對(duì)客戶而言還款負(fù)擔(dān)也能輕一些。像還款能力一般的客戶，若挑選的貸款期限長(zhǎng)一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利于辦下房貸。銀行也更樂(lè)于客戶辦理貸款期限長(zhǎng)的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。

貸款20年和30年利弊是什么

1、其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編想舉一個(gè)例子來(lái)開(kāi)始：以總房款100萬(wàn)為例，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。按照目前基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時(shí)，付出的代價(jià)就是要多給銀行23.8萬(wàn)元的利息。

3、貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)位置更好一點(diǎn)的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的挑選。

4、買(mǎi)房在首付足夠的情況下先買(mǎi)個(gè)小的過(guò)度，那么在有孩子后還得考慮換個(gè)更大的，就可以一次性到位。不過(guò)在購(gòu)房者有多余的存款又沒(méi)有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力挑選貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。

5、若購(gòu)房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，發(fā)展另外的方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。

貸款年限應(yīng)該怎么選

購(gòu)房者在挑選貸款年限的時(shí)候，不要以為越久越好，貸款年限還是應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)挑選。銀行在審批借款人資料的時(shí)候也會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行考察，這其中包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。另外購(gòu)房者還要注意，如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的，就是想貸長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間也不行了。