雖然說二手房的交易流程比較復雜，因為現(xiàn)在有很多人都會挑選二手房，所以需要辦理二手房的流程也是非常的多，如果在交易的時候，不注意就會很容易吃虧，那么，接下來我們跟大家說說二手房交易？網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么？想了解的朋友們一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

二手房交易

1、看房子

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、簽合同

賣方提供住房的合法證件，雙方交納購房定金，雙方簽訂住房買賣合同，至少簽訂一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續(xù)后，管理部門要檢驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合買賣條件的住房予以辦理過戶手續(xù)。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

3．30新政改革后，滿兩年的二手房可以在交易過程當中免除營業(yè)稅，除此之外還有個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權證變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買房憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、銀行貸款

與賣房簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買房資信，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。等雙方產(chǎn)權變更完成，買方領取住房產(chǎn)權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款交易完成

買方領取住房權證、付清房款，賣房交付住房并結清物業(yè)費后雙方二手房交易完成。

網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么

首先先對自己的住房有個大概估價可以先在網(wǎng)上瀏覽一下本小區(qū)的房子價格，也可以在網(wǎng)上找個經(jīng)紀人電話資詢一下，自己的房子可以賣多少錢心里要有個底。

不要隨意在小網(wǎng)站發(fā)布房源信息建議自己不要在小網(wǎng)站上掛出自己的出售信息，那樣會接到無數(shù)個大大小小的中介電話，影響你的工作和生活。

對可能會接到的各種電話做好心理準備剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi)，可能會有無數(shù)的電話咨詢關于房子的消息，所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息，好公布座機的號碼，要么就買一個新的包月手機卡或者接聽不收費的手機卡，等把房子賣掉后就把這個卡號停掉。

上面有關二手房交易，網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么的全部常識，因為現(xiàn)在買二手房的人比較多，而且二手房的交易是比較繁雜，現(xiàn)在有很多人也喜歡在網(wǎng)上發(fā)布房源，因為比較方便，所以我們也必須要知道哪些房源是真實的，這樣我們才能挑選到一個好的房子。