1、影響貸款年限：不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度：如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那么購房者獲得貸款的機就會很小，當(dāng)然了，即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50%，這樣一來，你的經(jīng)濟壓力就會更加大了。

3、影響二手房評估價：二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來，該住房的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。

4、影響居住舒適度：現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

5、影響住房使用年限：二手房大多數(shù)都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

挑選二手房技巧有哪些

1、看地段和交通：很多人在購買房子肯定都是對地段有要求的，所以住房所處的地段如果很好，那么住房的價值肯定也會很高，這一點相信很多購房者都懂，所以大家在挑選二手房的時候首先要看的就是房子所處的地段。地段好的房子，肯定周邊的交通條件也不會差，我們平常上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、看周邊環(huán)境：住房的周邊環(huán)境對于大家日常的生活是有很大的影響的，如果大家所購住房的周邊環(huán)境不好，那么大家的生活肯定也不是那么方便了，要了解房子的居住環(huán)境如何，可以挑選晚上的時候去看房，這個時間段大多數(shù)的業(yè)主都回家了，購房者才能感受到真實的居住環(huán)境。

3、注意售房背景：很多人之所以會挑選把住房給出售出去，肯定都是有原因的，但是有一些人之所以出售二手房卻是因為一些特殊的原因，這些原因中很有可能就包含了你不可接受的一些問題，所以購房者要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。另外購房者還要清楚的了解準(zhǔn)備購買的住房的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用的情況。