隨著房地產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展變化，住房建筑質(zhì)量得到越來越多人的高度重視。但大型的建筑質(zhì)量事故依然時有耳聞，讓人不寒而栗。漏水漏電墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。住房質(zhì)量鑒定應(yīng)該找什么機構(gòu)？住房質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？

住房質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)？

在住房未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，住房交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的住房安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。

１、住房質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測。

２、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。

３、住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

住房質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

１、施工周邊住房糾紛鑒定；

２、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

３、住房完損等級評定；

４、住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

５、自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定；

６、高于使用年限住房損壞鑒定；

７、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

８、“五無工程”住房的質(zhì)量檢測鑒定；

９、特種營業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定；

１０、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

１１、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；

１４、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

１５、司法仲裁委托鑒定；

１６、住房地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

１７、災(zāi)后建筑物鑒定；

１８、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式住房的可靠性鑒定；

１９、校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

“住房質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)和住房質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面”的相關(guān)內(nèi)容就是這些，住房質(zhì)量鑒定對買房的人來說重要，房子對我們的意義早已不是幾十年前簡單的生活起居了，房子的作用和價值對現(xiàn)代人來說太大，其質(zhì)量也要引起重視。