一般不會，發(fā)生反水是小概率事件。住宅反水與下面2層商鋪關(guān)聯(lián)性不大，因?yàn)樯啼伒墓艿劳ǔ６紩c住宅的管道做區(qū)分。一般反水原因：一是住宅排水一般為重力自流排水，水力條件不好；二是過去管材一般為沙模鑄鐵管、內(nèi)壁粗糙，易掛污物，防腐做不好易生銹，造成排水不暢，而塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管內(nèi)壁光滑，污物不易掛積而引起堵塞，通水能力比沙模排水鑄鐵管大10%~26%，管材用料不好，也會觸發(fā)反水幾率。

樓下商業(yè)隊(duì)樓上業(yè)主的影響

如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。

隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差。

如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的業(yè)主家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。

隱患二：噪音污染。

一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處;如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。

隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放。

不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了!商家占道也是一個很嚴(yán)重的問題。

如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。

為重要的是，住房的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問題，以防開發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購房者合法權(quán)益。