可以賣。首先需要明確的一點,就是未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的住房權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。需要先與開發(fā)商進行商議，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

還在還按揭的房子如何過戶

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。

這種方法目前是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以挑選利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。

2、尋求還清貸款的其他來源。

其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物(如其他房產(chǎn)等)向銀行申請。

3、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

按揭房過戶要交多少稅費

住房五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5.5%，另契稅為1.5%(住房成交時的價格計算，如房產(chǎn)管理部門認為你的房價過低，可按他們的評估價計算)，住房交易手續(xù)費為3元/平方米(買賣雙方都要支付)，還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，(你要跟房東確認下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子)上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。