憑遺囑繼承房產需要到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證和到房產交易中心辦理房產繼承兩個手續(xù)。辦理過程當中需要提交相關的資料，包括被繼承人的死亡證明、繼承人證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產證或其他證明文件、住房所有權證書、繼承公證、住房所有權登記申請書等。

遺產房產繼承過戶問題有哪些

1、辦理房產繼承沒有時間限制，從住房所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

2、時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于 他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

3、多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不可出具公證書。 沒有公證書，就不可在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。

4、盡量商議解決，如商議不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情， 費用也很高，應慎重考慮。

住房轉讓過戶要審核哪些

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

過戶所需費用：

房產的過戶需要辦理相關的手續(xù)，包括對房產的評估、公證及到房地產登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產繼承公證已經不是必要的項目了。

1、公證費：按房價2%繳納(可以根據實際需要挑選是否要進行公證);

2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察);

3、印花稅：按住房評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收);

4、土地增值稅：按房價1%繳納;

5、住房產權登記費：100元。