根據(jù)上海市商品房交易相關(guān)規(guī)定，上海二手房交易需按以下流程進(jìn)行辦理：

1、辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示：買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

2、關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場,如本人因故不可到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

3、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款。

4、確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

上海買房要注意什么

買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的常識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢!所以，購房者儲備一定的買房常識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。

買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量，所以要提前計劃并準(zhǔn)備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。這一點(diǎn)就非常值得我們關(guān)注了。

此外，在上海買房的話，我們也不可忽視這一點(diǎn)。實(shí)地看房是一項非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活質(zhì)量。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

作為一個國際化的大都市，在上海買房的話，首先資金就是必不可少的一個重要因素了。此外，作為一名外地人士，在上海購房的話也需要掌握一系列上海異地購房的法律法規(guī)。畢竟只有這樣，才可以讓我們更好在上海買房。