租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人商議漲房租，但房東不可隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。住房承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

但是你說的情況，如果合同到期后，如果合同沒有對此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的。只要不違反國家法律和政策，房租價(jià)格屬于出租人和承租人自行商議確定的范疇。

租房要注意哪些問題

1、注意租房周圍的集市，如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)省生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。租房周圍的治安也是很重要的，所以一定要挑選治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以在網(wǎng)上留意，從旁人口中了解。

2、注意租房內(nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全。首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗;臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金;出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等;特別是女生，考慮的問題更多。

3、考慮上班是否便利。租房子的時(shí)候，當(dāng)然不可一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。

4、房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。

5、考慮房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，不錯(cuò)的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。