買房時(shí)，印花稅買賣雙方都要繳納，按合同額的萬分之五繳納，二手房，買方只需繳納契稅和印花稅。賣方需要交納的稅費(fèi)較多，其中就有印花稅。另有一種情況是買賣雙方達(dá)成私下協(xié)議，將所有稅費(fèi)都計(jì)算在轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中，統(tǒng)一由買方承擔(dān)。

住房買賣需要繳納的稅費(fèi)有

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收住房成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的住房需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%/6、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

購(gòu)房繳稅材料

買房繳稅需要準(zhǔn)備的資料如下：

1、購(gòu)房的文件袋：購(gòu)房的檔案袋

2、身份證：和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印

3、戶口簿：有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不可把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

4、婚姻證明：審批中心要了解自己的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理。

5、無房證明：無房或者有房證明的辦理很簡(jiǎn)單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。