現(xiàn)在已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證無需更換新的不動產(chǎn)權(quán)證，兩者具有相同的法律效應(yīng)的，換與不換全在個人的意愿。

對于兩個證件乍一聽屬于不同的兩個東西，讓我們對比一下二者的差異，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加的詳細(xì)，房產(chǎn)證寫有住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等一些內(nèi)容，不動產(chǎn)權(quán)證在這樣的基礎(chǔ)上增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

不管你持有哪種證件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只有與不動產(chǎn)登記簿上的名字相一致，才表明住房所有權(quán)是你的，否則會以不動產(chǎn)權(quán)登記簿上的名字為準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)歸誰怎判別?

以不動產(chǎn)注冊簿為準(zhǔn)。依據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)注冊簿共同;記載不共同的，除有依據(jù)證明不動產(chǎn)注冊簿確有過錯外，以不動產(chǎn)注冊簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)注冊簿上的名字不共同，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)注冊簿為準(zhǔn)。現(xiàn)在，很少有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)注冊簿的房子擁有權(quán)人稱號不共同的狀況，除非有人偽造假房產(chǎn)證，但這種證顯然是沒有法令效力的。

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房，但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)注冊簿)上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財產(chǎn)呢?在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財產(chǎn)購買，歸于夫妻共同財產(chǎn)。所以，如果婚后兩邊共同出資購房，就算不動產(chǎn)注冊簿上沒你的名字，一般也有你的一份。

房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的政策動態(tài)

早在2016年年末,全國大機構(gòu)地區(qū)就現(xiàn)已不再頒布房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)土地資源部官網(wǎng)音訊,截至2016年年末,全國完成不動產(chǎn)共同注冊“頒布新證、停發(fā)舊證”地市現(xiàn)已到達(dá)100%,除西藏機構(gòu)縣外的一切省(區(qū)、市)的縣,悉數(shù)完成“頒新停舊”。

房產(chǎn)證還有用嗎?新舊證同具法令效力有人疑問,舊的房產(chǎn)證還有用嗎?是不是有必要去替換不動產(chǎn)權(quán)證?依據(jù)2015年2月發(fā)布的《土地資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)注冊簿證樣式(試行)的通告》,不動產(chǎn)注冊組織應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不改變,簿證不替換,在依法處理改變注冊、搬運注冊等注冊時,逐步替換為新的不動產(chǎn)注冊簿證。

對此,房地產(chǎn)相關(guān)法令界人士解讀，現(xiàn)在，新證、舊證共同具有法令效力，可以挑選換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)作改變、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒布不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)作改變、轉(zhuǎn)讓，舊證仍然合法有用，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以處理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的其它注意事項

信息安全怎么保護(hù)?“三類人”可查注冊資料。不動產(chǎn)權(quán)共同注冊后，可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕呈現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用名字查詢的方法獲得別人的房產(chǎn)信息，用作不法用處。

對此,《不動產(chǎn)注冊暫行法令施行細(xì)則》指出，“任何單位和個人不得走漏不動產(chǎn)注冊信息”，共同清晰提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)注冊資料。一是權(quán)利人可以查詢、仿制其不動產(chǎn)注冊資料;二是因不動發(fā)銷售、繼承、訴訟等觸及的好壞聯(lián)系人可以查詢、仿制不動產(chǎn)天然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、典當(dāng)、預(yù)告注冊、一般注冊等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)注冊資料。

上面小編敘述了房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證好嗎的相關(guān)常識，是不是要進(jìn)行換證，要看大家各自的具體情況了。