1、注意戶口問題：由于法拍房是法院查封之后用來拍賣的房子，拍賣機構(gòu)可不會像中介機構(gòu)一樣對房子的來源以及房子的具體情況去調(diào)查清楚，所以購買法拍房的話，房子可能存在問題，原房主的戶口也可能沒有遷走。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以購買法拍房的話，購房者就要注意這個戶口的問題了，買法拍房戶口就存在沒法遷移的可能。

2、交房時間不確定：法拍房的優(yōu)勢就是價格可能會比較低，房源的質(zhì)量還不錯，但是法拍房存在的問題確實挺多的，買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，這也是比較普遍的惡一個問題。法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，并且有些原房主會跟其他人簽訂比較長的租約，這樣一來，購房者買了法拍房之后，還不知道什么時候能入住呢?

3、產(chǎn)權(quán)屬性有問題：住房產(chǎn)權(quán)對于房子來說非常的重要，大家可不要以為法拍房經(jīng)過了法院的手就可以放心購買了，法拍房其實也有可能存在產(chǎn)權(quán)有問題的房子。不管購買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外，購房者主要去了解法拍房的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限，以及產(chǎn)權(quán)是否屬于共有等等，最重要的是，購房者買了法拍房之后是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。

怎么購買司法拍賣的房子

1、了解購房流程：購買司法拍賣的房子跟購買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒收住房的，都是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，才被法院沒收進行拍賣的。首先參與競拍的話要交一筆押金，拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶，也就是說購買司法拍賣的房子是需要全款購買的，大家事先一定要要清楚這一點，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情況：購買司法拍賣的房子可能會涉及到很多的債務(wù)問題，所以購房者要對之前房主的具體情況了解清楚，很多房主是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會存在很復(fù)雜的債務(wù)問題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀：除了房主的情況要了解清楚之外，對于房子目前的狀況購房者也要主動去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，購房者不去實地考察看房，就會錯過很多問題，造成購房之后糾紛的發(fā)生。購買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。所以不管是購買什么樣的房子，去實地看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。