1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

3、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

4、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定；對(duì)住房維修做出約定。要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

6、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

如何規(guī)避轉(zhuǎn)租房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

1、作為租客，為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租住房的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費(fèi)用等約定是否清晰。

2、在確保原租賃合同沒(méi)有問(wèn)題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情。

3、與房東通話(huà)并錄音保險(xiǎn)起見(jiàn)，租客可以要求與原房東通話(huà)，詢(xún)問(wèn)其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話(huà)錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4、如果房東想要收房，不再出租，租客可以要求轉(zhuǎn)租給自己的承租人退還自住房返還之日起剩余時(shí)間的住房租金。

5、其他的權(quán)益受到侵害，都可與承租人商議解決方法或者賠償，實(shí)在無(wú)法溝通，可以利用法律的手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。