可以抵押貸款。住房出租和住房抵押沒有沖突，因為，住房出租只是暫時性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時性作為質(zhì)押，不涉及到住房使用權(quán)。

住房抵押貸款注意事項

1、要看你的信用記錄是否良好：

一般情況下，銀行不會貸款給有壞賬，甚至經(jīng)常逾期還款的借款人，毋庸置疑，就是怕同樣的事情再次發(fā)生。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。所以啊，無論何時都要珍惜信用，按時還款!

2、是否可以抵押他人名下的房產(chǎn)：

一般情況下，抵押他人名下的房產(chǎn)同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的，但，抵押他人名下的房產(chǎn)時，必需要征求住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料。若是你未經(jīng)房主同意，私自把他人的房拿去銀行抵押，銀行要拒絕你滴。

3、抵押的房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：

一般情況下，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個栗子，你拿一套即將拆遷的住房拿去抵押40年給銀行，那如果銀行給你放款，估計銀行是奇葩的。

4、你有沒有還款能力：

銀行放款前除了要考量你的信用外，一般情況下還會很重你是否具備足夠的還款能力。所以呢，你如果沒有工作或者工作不穩(wěn)定又或者不可提供收入證明和銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，他們會挑選謹(jǐn)慎的態(tài)度拒絕放款的。