1、租賃合同期間內(nèi)，對于房租數(shù)額，按合同約定處理。既然合同約定了周邊市場房租上漲后房租的變動依據(jù)。如果房東有證據(jù)證明市場上房租價格發(fā)生上漲可以依據(jù)合同提前相應(yīng)的房租，并給予你5%的優(yōu)惠。另外，合同約定半年收取一次，可以說，在半年時，如果市場房租價格發(fā)生變更，房東可以按照合同約定提前房租價格。

2、根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任。因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

住房租賃托管注意事項

1、住房托管公司與房主和承租人是分別簽訂租賃合同，一份是經(jīng)紀公司與房主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的住房中介公司通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

2、因為住房托管不是采用“三方約”，住房托管公司與房主約定的租金和住房托管公司與客戶約定的租金沒有必然關(guān)系。在實際操作中，房主并不干住房托管公司的出租價格，也就是說，房主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同。

3、住房托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向房主支付租金的方式也不一定相同，住房托管公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但住房托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。

4、住房托管公司為了限度地下降自身的空租風險，會向房主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），這段控制期在住房托管公司與房主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定住房托管公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸房主。