商鋪出租和門(mén)面出租在本質(zhì)上沒(méi)有什么不同，商鋪就是門(mén)面的意思。都是由商鋪的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的商鋪交給消費(fèi)者使用，消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得商鋪的占有和使用權(quán)利的行為。商鋪?zhàn)赓U是商鋪使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租商鋪的范圍、面積；商鋪?zhàn)赓U的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；商鋪修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

商鋪出租的流程是什么

1、商鋪出租或轉(zhuǎn)讓的步驟確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

4、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。