1、看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等。

2、經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，市人民政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，公司的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理。

3、30個(gè)工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。

買工廠的注意事項(xiàng)

1、購買工廠和購買其他住房的最大區(qū)別是土地使用權(quán)是否按照國家規(guī)定合法取得了土地使用證。補(bǔ)充行政區(qū)分和轉(zhuǎn)讓區(qū)分的土地出讓金(根據(jù)地區(qū))，必須看土地使用證和住房生產(chǎn)權(quán)證的原件。

2、慎重挑選周邊有居住區(qū)的工廠，因?yàn)樵缙诘某鞘幸?guī)劃問題，有些工廠區(qū)位于居住區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛，從經(jīng)驗(yàn)上看，居民對生產(chǎn)性公司居住環(huán)境影響的容忍度很低，現(xiàn)場或工廠區(qū)周邊的居住，一旦發(fā)生糾紛，就容易升級到集體時(shí)間，經(jīng)常直接影響公司的正常經(jīng)營，所以在購買工廠的時(shí)候，選址是非常重要的，大家應(yīng)該著重考慮到這一點(diǎn)。

3、了解工廠所有權(quán)

(1)首先要確定住房所有權(quán)是誰，為了檢驗(yàn)對方的《身份證》和《住房所有權(quán)證》，必須是原件。

(2)知道抵押人是否有同意銷售的書面意見，如住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，是否被扣押，是否被行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)限制等。

(3)是否為租賃住宅，如果被租賃，出租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

(4)是否有住房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。