小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，那么在通州買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?zāi)兀谕ㄖ葙I小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料呢？

在通州買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽

　１、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的住房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有住房、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

２、像通州小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

３、購買通州鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

４、通州小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進(jìn)行。

在通州買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料

１、通州小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不可進(jìn)行網(wǎng)上簽約，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對住房的保值和也有一定影響。

２、通州小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

以上就是關(guān)于在通州買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽、網(wǎng)簽需要提供什么材料的介紹了，目前小產(chǎn)權(quán)房只要是通過了政府批準(zhǔn)建設(shè)的就是合法的，購房者可以獲得較為長久的居住權(quán)。但是對于那種并沒有合法建設(shè)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房來說，它的不合法性會(huì)讓購買者遭遇小產(chǎn)權(quán)房隨時(shí)被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。