車庫(kù)進(jìn)水物業(yè)需要負(fù)責(zé)。

業(yè)主向物業(yè)公司交納有停車費(fèi)用，與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系，此時(shí)作為汽車保管人，負(fù)有對(duì)天氣變化的預(yù)報(bào)義務(wù)，損害的預(yù)見(jiàn)義務(wù)和及時(shí)通知義務(wù)，采取必要、合理的排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)和事后補(bǔ)救措施的義務(wù)。如果物業(yè)公司疏于防范，沒(méi)有盡到必要的注意或者管理義務(wù)，造成車輛受損，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)車主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

同時(shí)，地下車庫(kù)進(jìn)水也可能和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)或者施工不符合要求有關(guān)系。地下停車場(chǎng)一個(gè)很重要的設(shè)施就是要有足以排出一般能預(yù)見(jiàn)的暴雨所形成的積水災(zāi)害的排水系統(tǒng)。如果因?yàn)榕潘到y(tǒng)在設(shè)計(jì)之初就無(wú)法滿足排水的需要，造成地下車庫(kù)進(jìn)水汽車受損，那么，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了地下停車位的車主來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)相關(guān)法律要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

車庫(kù)如何避免進(jìn)水

車庫(kù)入口先高后低，即可有效避免道路積水漫進(jìn)車庫(kù)，這樣的設(shè)計(jì)和改造花費(fèi)極低，也不影響汽車的進(jìn)出;車庫(kù)內(nèi)設(shè)一體積適當(dāng)?shù)牡叵滤?，安裝大流量的排水泵，并以自控方式啟閉，即水池中水位到一定高度后自動(dòng)開(kāi)啟，下降至一定高度后自動(dòng)關(guān)閉，一個(gè)車庫(kù)所增加的花費(fèi)也僅萬(wàn)余而已，但經(jīng)如此改造后的車庫(kù)，避免的車損也許是一個(gè)巨大的數(shù)目。

避免地下車庫(kù)被水淹的措施有哪些

地下車庫(kù)被淹將會(huì)造成地庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備和業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失，為此物業(yè)服務(wù)公司需采取以下措施來(lái)減少自然災(zāi)害對(duì)地庫(kù)的侵害。

(1)在雨季防汛季節(jié)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)地下車庫(kù)出人口的數(shù)量配置一定量的防汛沙袋存放到各出人口處備用，并備用一定量的編織袋和專用鍬。

(2)對(duì)地下車庫(kù)內(nèi)配置的排污系統(tǒng)在汛期前進(jìn)行一次安全檢修包括閥門、止回閥、排污栗、控制開(kāi)關(guān)、排污管及出水口等，同時(shí)應(yīng)考慮在地下車庫(kù)內(nèi)臨時(shí)配置多臺(tái)大功率的排污栗和加長(zhǎng)排水管備用。