1、高于國(guó)有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，或者高于建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的。

3、動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

出讓土地和劃撥土地的區(qū)別是什么？

1、轉(zhuǎn)讓方式不一樣

劃撥土地一般是針對(duì)的是事業(yè)性單位，這些事業(yè)性單位取得國(guó)家土地以后，只需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國(guó)有土地的一段時(shí)間以內(nèi)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的一種行為。當(dāng)劃撥的土地被改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅薄?/p>

2、權(quán)利義務(wù)不同

出讓土地的使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、住房類型不同

住房所在的土地的性質(zhì)不同的話，就會(huì)影響該住房所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業(yè)用地或者是回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)用地。而出讓土地大多數(shù)是用于建造商品房。

4、土地性質(zhì)不同

土地性質(zhì)的不同，從而對(duì)買房人后期的影響結(jié)果也會(huì)不一樣，出讓土地的使用權(quán)在交易的時(shí)候，不存在額外的費(fèi)用，而劃撥的土地，假如想進(jìn)行交易的話，那么就需要先補(bǔ)交該土地的土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于那些想要購(gòu)買二手房的買房人來(lái)說(shuō)，買房之前一定要先弄清楚自己想要購(gòu)買住房的土地使用權(quán)的取得方式，從而避免自己增加買房資金。