買房時稅費是按照稅局核價繳納，也就是稅局自身的評估價。當成交價格低于評估價時營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。買房者至需繳納契稅：1%~3%，而營業(yè)稅和個稅由賣方繳納，稅務部門會按當?shù)胤績r、什么區(qū)域按稅務部門的標準來收稅。

買房子要繳納的稅費

1、買商品房需要交的稅

契稅，按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

印花稅，購房總價的0.05%。

2、住房維修基金

住房維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;

住房登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3、規(guī)費

交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

權證登記費用，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用

評估費，購房總價的0.2-0.5%。

保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

公證費，貸款額乘以0.03% 。

抵押登記費，100元。

5、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

買房時應注意哪些?

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、住房太小、管道設備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位

爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

4、將承諾寫進補充協(xié)議

將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議

簽訂合的同時也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。