民水民電即居民生活用水和居民生活用電的簡(jiǎn)稱，居民用水和居民用電均按照梯度收費(fèi)，比商水商電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低。民電民水指的是水電費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照居民用電用水的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。這是相對(duì)于商用水電而言的。商水分區(qū)域收費(fèi)，商電分時(shí)段收費(fèi)。一年下來(lái)，商水商電可能比民水民電貴出幾千元。

商用住宅和民用住宅的區(qū)別

商用住宅和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。

1、土地出讓年限不同：

商用住宅只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。

2、稅費(fèi)不同：

商用類住宅稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。

3、水電費(fèi)不同：

商用類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商用住宅的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

民用住宅如何交易購(gòu)買

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照。住房買賣合同（原件）（已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場(chǎng)即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。