買房需要交契稅，這是很多人都知道的。那么，買房的契稅什么時候交呢?買房的契稅又該怎么算呢?一般情況下，買房是必須要交稅的，個人購房還有商鋪購買，首套房和二套房的契稅也是不同的。關(guān)于首套二手房契稅怎么交的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

首套二手房契稅怎么交

按照國家的規(guī)定，新房交契稅需要準備什么材料呢?相信這個問題也是很多人都很關(guān)心的，一般情況下，辦理房產(chǎn)證的時候一定要去審批中心繳納相關(guān)的契稅。一般的順序是這樣的，先購房，再交首付，然后再辦理貸款，接下來是貸款審批，審批合格以后就可以進入交房流程了。正常情況下，大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話讓你去交房了，這時候還需要去審批中心交一定的契稅。如果不是個人購房的話，還需要交相關(guān)的印花稅。

那么，買房的契稅應(yīng)該什么時候交呢?一般是在貸款批下來之后，就可以開始交房了，這時候，一般會有一把鑰匙給你，并且要在一個月之內(nèi)辦妥，并不是很緊急。交完契稅之后，別的費用就幾乎沒有了，除非買房的人是全款的，這時候才需要自己辦理好土地證以及產(chǎn)權(quán)證。如果說首套房且是個人住房的話，面積一般是90平以下，契稅的費用一般是總金額的1%。面積也就是建筑的面積，也就是你的本上是多大，那么就是多大面積，另外，車庫也是需要計算的。如果說首套房且是個人住房的，同時面積是在90平以上，144平米以下，就需要1.5%，除此之外，如果說是商鋪的話，還必須要交一定的印花稅。關(guān)于買房契稅怎么算的還有這些相關(guān)的問題。如果是首套房，同時也是個人住房的,如果說面積大于144平米的，那么應(yīng)該要按照購房總金額的3%進行計算。另外，如果說不是首套房的，也應(yīng)該按照3%計算，這筆開支也是比較大的。如果說是商鋪性質(zhì)的話，繳納契稅一般會比個人的要貴。同時，另外的人還必須交一定金額的印花稅，小的商鋪的話，一般在幾千元到幾萬元之間。

首套二手房契稅如何計算

首套二手房的契稅應(yīng)該如何計算呢?交稅的比例一般是這樣的。第一點就是，普通的住宅應(yīng)該交納成交價或者是評估價的1.5%的契稅。第二點就是，非普通住宅應(yīng)該要交納成交價或者是評估價的3%的契稅。過戶費用也是非常關(guān)鍵的。第一項就是契稅，如果是90平方米以下首次購房的，應(yīng)該要按1%繳納;如果是90—140平方米，應(yīng)該要按房價1.5%繳納;如果是140平方米以上的，應(yīng)該要按房價3%繳納，同時還需要由買方來承擔。營業(yè)稅又有哪些內(nèi)容呢?一般來說，住房產(chǎn)權(quán)的取得一定要滿五年，這樣才可以免征，如果是未高于五年的，應(yīng)該要按照房價的5.8%進行繳納，一般是由賣方承擔的。土地稅的繳納有這些規(guī)定，只有住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的才可以免征，一些未高于五年的，可以按房價的1%預(yù)繳納，同時還要按照超率累進稅率進行計算，一般遵循多退少補的原則。住房的所得稅也是非常關(guān)鍵的，住房產(chǎn)權(quán)只有取得滿五年的才可以免征，一些未高于五年的可以按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。首套二手房契稅怎么交的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。