兩年之內(nèi)的房子過戶需要交契稅，個(gè)人所得稅和增值稅。其中契稅由買方承擔(dān)，為房款的1.5%;個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，按照1%繳納;增值稅，由賣方交，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

房產(chǎn)交易過戶手續(xù)怎么辦理

1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。

2、賣方配合買方了解該住房產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解住房的其他信息，如有沒有共有屋主、住房平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。