1、定位不同

限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、定價不同

限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

限價商品房和商品房的定義

1、普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的住房都應該是一種商品。但此前的房地產(chǎn)市場。商品房就只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房子，涵蓋住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、限價房是中低價位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。

3、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內稱為“雙競”原則，也就是較高價拿地、低價賣房。

4、商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟適用房。