商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用類的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

商品房的用途分成三種性質(zhì)的話：

第一、可以將它定義為住宅用房，這種住宅房指的是家庭或者個(gè)人用來(lái)居住的住房，它的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

第二、還有一種是商業(yè)用房，這種商業(yè)用房指的是商業(yè)、辦公、工業(yè)、旅游、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房，它的產(chǎn)權(quán)年限是四十年。

第三、是商住兩用的住房，大多都是綜合樓盤，比如他的樓下是用來(lái)做為商場(chǎng)，樓上用來(lái)居住等，它的產(chǎn)權(quán)年限是五十年。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

第一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。

2，該土地面上的住房以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

1，延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2，如果是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。