一般情況下，買賣過戶比贈與過戶更劃算。如果住房未滿兩年，且準(zhǔn)備短期出售，那么贈與是更劃算的，贈與免增值稅，短期增值也不會太多，不會出現(xiàn)很多的差額個稅。贈與至少需要交3%的契稅，買賣過戶則根據(jù)住房年限不同，所交的稅費不同，如果住房滿了兩年，只需交契稅和個人所得稅，首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不高于贈與過戶稅費。

房產(chǎn)贈與過戶所需費用

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產(chǎn)再出售，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，此外還得繳納契稅等費用。

房產(chǎn)買賣過戶所需費用

首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個稅。查檔費收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。

住房贈與過戶流程

1、簽訂住房贈與書面合同

贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標(biāo)的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關(guān)系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。