現(xiàn)在住房買賣國家都是有政策的，需要按照規(guī)定進行買賣和交稅，這樣就就打擊了炒房的投資者。不管是買房還是賣房，都是要交稅的，在生活中，我們面臨交稅還是比較陌生的，主要就是經(jīng)歷的少，在繳納時不知道要交多少錢，包括哪些項目。那么小編就來告訴你房產(chǎn)交易要交哪些稅？贈予房產(chǎn)買賣稅費？

房產(chǎn)交易要交哪些稅

1、二手房契稅：首套，1.5％；144平以上或者兩套，3％。房款的1.5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，）二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（并且是家庭生活用房取得的所得，房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，可以免征個人所得稅。

2、對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

3、售房者個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

贈予房產(chǎn)買賣稅費

1、親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。

2、根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、住房權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

3、遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。

4、辦理贈予過戶，住房產(chǎn)權(quán)擁有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、贈予過戶涉及的費用包括：契稅3％、印花稅萬分之五，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2％來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3％到1％不等。

以上是小編介紹的房產(chǎn)交易要交哪些稅？贈予房產(chǎn)買賣稅費？我們知道買賣方式不同，稅費繳納的是不一樣的，我們要了解一下哪種方式交稅少，當(dāng)然了，如果是經(jīng)過中介買賣住房，稅費一般都是以過戶的方式進行辦理的，按照規(guī)定交稅費即可。