1、從概念來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。三產(chǎn)房可以通過(guò)出租或合建開(kāi)發(fā)等方式獲取收益，所以不可辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

2、從法律上來(lái)講，第三產(chǎn)業(yè)留用地是合法的，而小產(chǎn)權(quán)房是非法的且無(wú)房產(chǎn)證。第三產(chǎn)業(yè)留用地項(xiàng)目經(jīng)過(guò)國(guó)土局備案通過(guò)，屬合法開(kāi)發(fā)，受到法律保護(hù)，具有“國(guó)有土地證”、“規(guī)劃許可證”、“房產(chǎn)證”大三證。

3、從土地性質(zhì)來(lái)區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房用地屬于集體土地，批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級(jí)。而“三產(chǎn)用地”是國(guó)有土地審批手續(xù)上升到市國(guó)土的層級(jí)。

買房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、注意地段

買房地段是最主要的，大部分都喜歡購(gòu)買比較中心的位置，但是環(huán)境肯定沒(méi)那么安靜了。像一些購(gòu)物廣場(chǎng)啊什么的，甚至有些小區(qū)還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經(jīng)常發(fā)生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購(gòu)買。買房最主要的還是需要結(jié)合自家的實(shí)際情況和出行考慮。

2、注意開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何是尤為重要的。這將關(guān)系到合法的問(wèn)題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量挑選知名度更高的開(kāi)發(fā)商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的五證，這是為了確保該房產(chǎn)是合法的。

3、注意小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區(qū)的入住率提高之后，小區(qū)的道路狹窄的話，業(yè)主平時(shí)出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺(jué)，因此一個(gè)小區(qū)好不好，看小區(qū)的環(huán)境就知道。

什么是三產(chǎn)房

三產(chǎn)房指的是擁有行使的權(quán)力、轉(zhuǎn)讓的權(quán)力以及占有權(quán)的房子。三產(chǎn)安置房是當(dāng)你的土地被征了之后，政府給你安排安置房。三產(chǎn)安置房是允許進(jìn)行買賣的，但要求在取得房產(chǎn)證之后，此時(shí)住房交易流程與普通住房無(wú)任何區(qū)別。