契稅是在土地、住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

　　個人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：住房買賣;住房贈與;住房交換。住房權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同住房買賣或住房贈與征收契稅：

　　(1)以住房權(quán)屬作價投資、入股;

　　(2)以住房權(quán)屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受住房權(quán)屬;

　　(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受住房權(quán)屬。

　　凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

　　起效時間

　　為納稅人簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、住房用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、住房用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理住房所有權(quán)證之前。