住房所有權(quán)歸屬是指對住房全面支配的權(quán)利。按照規(guī)定，住房的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是住房所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。擁有了住房的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。

所有權(quán)住房的歸屬如何確定

住房所有權(quán)，又叫住房產(chǎn)權(quán)，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其住房事實上的控制權(quán);占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：(1)無損于住房的本質(zhì)。(2)按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、期限：住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

住房所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、無論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，如果在市面上想要出售或者交易的話，一定要有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證的話，就不可夠證明這個房字的歸屬權(quán)到底是誰的。

2、如果沒有了房產(chǎn)證的話，我們想要去銀行抵押是沒有辦法的，因為銀行只是看自己有沒有房產(chǎn)證。

3、如果沒有房產(chǎn)證的話，在市面上拍賣也是不行的，所以房產(chǎn)證是非常重要的，從此房產(chǎn)證上面會明確的標(biāo)注著，所有權(quán)是誰的，共有權(quán)是誰的等等相關(guān)的信息。