1、申請(qǐng)房貸要查個(gè)人征信，如果個(gè)人征信報(bào)告上有不良記錄，房貸被拒的可能性就會(huì)增加。

2、房貸的貸款期限最長(zhǎng)為30年，如果房貸的每月還款額高于了申請(qǐng)人夫妻雙方月收入的一半，那么房貸也有可能會(huì)被拒。

3、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證、婚姻狀況證明、戶口材料證明、收入證明、購(gòu)房協(xié)議書原件等材料。

4、注意貸款年限：不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要滿足貸款期限加上實(shí)際年齡不得高于65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長(zhǎng)的貸款期限只能是二十年。

5、準(zhǔn)確使用公積金：千萬(wàn)不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒(méi)有，將沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款。

6、穩(wěn)定工作很重要：決定買房后千萬(wàn)不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來(lái)源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來(lái)很重要的作用。因?yàn)闆](méi)來(lái)工作了，銀行會(huì)判斷你沒(méi)有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。

如何挑選適合自己的貸款方式?

1、首選公積金貸款：

如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率的，劃算!

2、生活壓力偏大，貸款30年：

對(duì)于一些工作年限較短，暫時(shí)月收入還不太高，生活壓力相對(duì)較大的人群。要買房的話，考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響，還是挑選貸款30年吧。雖然，看起來(lái)利息會(huì)高很多，但是你每個(gè)月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

3、月收入不錯(cuò)，貸款20年：

這個(gè)也不是說(shuō)土豪隨意，有一部分人家庭收入其實(shí)還可以，完全可以承受高一點(diǎn)的月供。那么就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會(huì)少一部分。

當(dāng)然，具體怎么辦理房貸，還需要根據(jù)購(gòu)房者自己的實(shí)際情況來(lái)確定，不可一概而論，而且每個(gè)區(qū)域的具體情況不一樣，還須咨詢自己購(gòu)房的所在地的相關(guān)部門。