1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)公司有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。

2、所挑選的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可在市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

3、住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

買房有哪些流程

一、準備買房

購房者在準備買房前要確保自己是否有資格購買房子，特別是經(jīng)濟實力方面，有具備一定的首付款金額，相關的商業(yè)銀行能發(fā)放貸款等。還要看看當?shù)氐南拶徴?，看看自己是否在限購范圍?nèi)，若不在，就可以購房，最好是做一個購房計劃為好。

二、挑選開發(fā)商

購房者挑選有一定資質(zhì)的地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤更好，因為這些開發(fā)商一般都具備樓盤交易相關的五證二書，購房者對于這方面一定要仔細檢驗，只要缺少一證的都是不可購買的，它關系到房子是否合法。還要對開發(fā)商的實力、信譽有一定了解，這些都能保證房子、小區(qū)的質(zhì)量。

三、挑選樓盤

購房者在挑選樓盤時，不僅要看相關的產(chǎn)權(quán)證書，還要看房子周邊配套設施、房子物業(yè)管理等等實際情況。特別是住房的產(chǎn)權(quán)一定要注意了，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小產(chǎn)權(quán)的房子最好不要購買，風險較大。

四、看房選房

購房者對于房子樓層及戶型等情況也是要考察清楚的，不可僅靠開發(fā)商提供的樣板間及戶型圖就做決定，一定要去房子里做實地考察，看看戶型有沒有存在缺點、面積是否符合、采光通風如何等。

五、簽合同付款

選好房子，就可以簽到購房合同了，在簽合同時要看清楚合同中的內(nèi)容，特別要注意房子的建筑面積、交房條件及時間、物業(yè)管理信息、貸款問題、違約責任約定等等，可以避免自身合法權(quán)益不受侵害，交款后還要保存好付款票據(jù)等材料。

六、驗房收房

基本是房款交付了也要小心，在交房時一定要進行驗收，最好請專業(yè)的驗收人員進行住房驗收，還要查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料，要是有不合格的地方可以拒絕收房。

七、交稅費，辦產(chǎn)證

新房拿到手后，產(chǎn)權(quán)證就立馬要進行辦理，當然辦理住房產(chǎn)權(quán)證需要交納一定的契稅、公共維修基金以及物業(yè)費等。