購(gòu)房者的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)，且買賣雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。即買賣雙方已經(jīng)就住房?jī)r(jià)格、付款方式等相關(guān)各項(xiàng)交易信息意見(jiàn)達(dá)成一致，同時(shí)就所達(dá)成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，且向中介公司繳納費(fèi)用，并進(jìn)行后續(xù)交易操作的成交單。

新建商品房買賣合同網(wǎng)簽

為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房銷售行為，各地對(duì)新建商品房買賣合同網(wǎng)簽都做出來(lái)明確的規(guī)定。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證。未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證。備案機(jī)構(gòu)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信用檔案，并在網(wǎng)上公示。

商品房獲批準(zhǔn)銷售后，該樓盤標(biāo)識(shí)為可售，備案機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)公布《商品房預(yù)售許可證》或新建商品房權(quán)屬證明的主要內(nèi)容、商品房樓盤表、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況、商品房銷售示范合同文本(包括經(jīng)備案的補(bǔ)充條款)等信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得網(wǎng)上提供虛假的信息資料。凡已在網(wǎng)上公示的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得以任何理由拒售，對(duì)自留房源在取得住房所有權(quán)證后才可出售。

新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程

(1)買賣雙方商議買賣合同的條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人商議確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已出售。

(2)買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號(hào)和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案。

(3)管理部門經(jīng)審核，對(duì)符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時(shí)打印備案證明。

(4)商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方商議一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請(qǐng)辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)。

(5)經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元(套)商品房為可售房源。