住宅用地一般由生產(chǎn)大隊或公社管理委員會批準。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

住宅用地使用年限是多少

1、根據(jù)規(guī)定，住宅用地出讓的最高年限是70年，不得高于70年。但沒有規(guī)定住宅用地的出讓年限一定是70年，可以少于70年。具體要根據(jù)每宗地的出讓合同約定時間確定。

2、即使開發(fā)商開發(fā)的住宅用地合同約定使用年限是70年，業(yè)主購買后住宅的運行時間也不足70年。因為根據(jù)〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉第十四條規(guī)定“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用后的乘余年限。”也就是說開發(fā)商的開發(fā)銷售時間應從出讓合同約定的使用年限里扣除。

商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開發(fā)公司與國土部門簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領取土地使用證后開始計算。正規(guī)的商品房買賣合同第一條都是關于土地使用年限的規(guī)定，其中對土地的位置、面積、規(guī)劃用途、使用起止年限、開發(fā)商取得方式等都進行了詳細的約定。