建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的人有宅基地使用證明，可以證明房子是自己的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，購(gòu)房合同作為證明，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人只有房子的使用權(quán)，并不可擁有房子的產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前需要考慮清楚。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

1、不可貸款：不可過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不可辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、易出問(wèn)題：維權(quán)難如果購(gòu)房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障：一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒(méi)有任何的房產(chǎn)證明，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

2、大產(chǎn)權(quán)可以自由出售。而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，購(gòu)買者也不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

3、大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地面上建成的，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)集體的農(nóng)民進(jìn)行購(gòu)買;如果是占用耕地違法建設(shè)的，就是違章建筑，違章建筑買賣合同無(wú)效。