2022年買房還能選固定利率，貸款人挑選固定利率后，房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。挑選LPR浮動利率，貸款人以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額下降，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

買房貸款選固定利率還是浮動利率

1、固定利率其實很好理解，就是每個月的還款利率是一樣的，每月還款的利息也是一樣的，每月只需要準備好一樣的還款額備用即可，好處是不同擔心增長，因為已經(jīng)事先約定好。

2、浮動利率，簡稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動利率合同了，每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機會。

買房浮動利率好還是固定利率好?由于加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認為LPR以后會下降，那么挑選“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那么挑選固定利率更劃算。建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR下降，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強調(diào)的是，因為每個人對未來LPR利率市場走勢判斷不一樣，所以結(jié)論也不一樣。

兩種利率各有優(yōu)缺點，如果貸款人判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會高于4.9%，那你就挑選當下執(zhí)行的固定利率不變。如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會低于4.9%，那就挑選浮動的LPR利率。