文章摘要: 逾期交房高于三個(gè)月可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開(kāi)發(fā)商發(fā)住房催交通知書(shū),在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不可交房的,有權(quán)要求退房。按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)合同中,如果一方當(dāng)事人延期交付住房,此時(shí)屬于違約的現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)催告之后仍舊沒(méi)有交房,就
逾期交房高于三個(gè)月可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開(kāi)發(fā)商發(fā)住房催交通知書(shū),在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不可交房的,有權(quán)要求退房。按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)合同中,如果一方當(dāng)事人延期交付住房,此時(shí)屬于違約的現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)催告之后仍舊沒(méi)有交房,就可以解除合同。
1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)。
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù),也只有開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況。
資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別,每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高,一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商,信譽(yù)有保證。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò),一般民企拿到這個(gè)資質(zhì),實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了,屬于普通水平,不過(guò)如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司,也是可以考慮一下的。
2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全。
為了最大程度的避免逾期交房的情況,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。
特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊,原件才更為真實(shí)可靠。
3、注意不可抗力因素的約定。
根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦逾期交房,開(kāi)發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失,購(gòu)房者在簽約時(shí)一定要給予重視。
逾期交房幾個(gè)月可以退房
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