未滿2年的房子，一般是指賣(mài)方購(gòu)入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時(shí)間。此時(shí)，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%。賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅1%和增值稅5.5%。買(mǎi)方需要繳納契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。還要繳納評(píng)估費(fèi)千分之6，印花稅萬(wàn)分之5。

二手房交易要注意哪些事項(xiàng)

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)撟》康漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到住房所在派出所查明該住房?jī)?nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。

3、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方結(jié)束后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，能采用資金監(jiān)管。

4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用造成無(wú)法過(guò)戶。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收。買(mǎi)方接收住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修住房，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。住房過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。