二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么辦理?

二手房不同于新房，其在辦理有關(guān)手續(xù)的進(jìn)程中會(huì)遭到國(guó)家法令的束縛，辦理時(shí)需求依據(jù)實(shí)際狀況來(lái)定。咱們有些買(mǎi)方的家庭往往是初次購(gòu)房，對(duì)有關(guān)方針了解不深化，在實(shí)際操作中走了不少?gòu)澛贰＝袢?，小編就為您?lái)回答一番對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)的有關(guān)疑問(wèn)。

一.二手房辦理過(guò)戶(hù)需求多長(zhǎng)時(shí)間?怎樣這么長(zhǎng)時(shí)刻還沒(méi)辦下來(lái)?

二手房辦理過(guò)戶(hù)和收取房產(chǎn)證的時(shí)刻長(zhǎng)度是有規(guī)則可循的。通常來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)刻節(jié)點(diǎn)。

(1)買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)通常在當(dāng)天進(jìn)行，然后兩邊約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易)進(jìn)行掛號(hào)過(guò)戶(hù)操作。通常這個(gè)時(shí)刻繼續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易。將過(guò)戶(hù)兩邊的資料帶齊，進(jìn)行房子估值或許依照成交報(bào)價(jià)估值和交納有關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)進(jìn)程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶(hù)好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作借款疑問(wèn)。通常而言，是在10天-20天左右。

因而，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的辦理遭到房管局及銀行借款的兩層制約，長(zhǎng)45天，短的話(huà)，當(dāng)然是1周都不到啊!

二.二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程是什么?

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(1)兩邊簽合同。對(duì)于房子的轉(zhuǎn)讓合同。

(1)到房管局。到房管局進(jìn)行掛號(hào)有關(guān)信息，交納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。

(2)到銀行。辦理有關(guān)借款手續(xù)

(3)拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。

三.二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房子自身沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)的房子就沒(méi)有過(guò)戶(hù)的也許，由于該房子不受法令的保護(hù)啊，說(shuō)白了，的交易都是在不合法狀況下進(jìn)行，除非有公證等。

(2)房子年紀(jì)太小。房子年紀(jì)在2年以下的，還要交納有????關(guān)的契稅等，本來(lái)這錢(qián)是可以巧妙避開(kāi)的啊。

(3)房子不具有交易的法令依據(jù)。

(4)別的自己片面的“坑”。比如說(shuō)房子的地理位置，光照作用，物業(yè)狀況等這些假如沒(méi)有思考在內(nèi)，還要它干什么。

好了，以上即是小編為我們收拾的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的有關(guān)論題，期望可以有所幫助。