二手房物業(yè)費(fèi)都是按照原有的物業(yè)算的，二手房交易后都要進(jìn)行物業(yè)交割，物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。注意物業(yè)交割的各項(xiàng)步驟和內(nèi)容，才能確保購房者自身的利益不受損失。否則即便買了房子成功入住，后續(xù)仍會有一堆麻煩事，嚴(yán)重的還可能花許多冤枉錢。

二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟

1、在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。

2、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

3、清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)，由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。

在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

4、戶口遷出，要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

5、屋內(nèi)設(shè)施交割將住房內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。向出售業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換。

6、買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

7、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。