現(xiàn)在大家買房一般都會去售樓處或者房產(chǎn)中介處了解房源，不過有的朋友在了解房源的時候也找到了個人房源，個人房源和房產(chǎn)中介的房源有一個很大的不同就是可以省去中介費(fèi)用，對雙方來說都是一件比不錯的事情，不過購買個人房源之前，大家需要知道個人住房買賣合同怎么寫？合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？

個人住房買賣合同怎么寫？

一般來說，個人住房買賣合同內(nèi)容通常會包括住房買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。具體如下：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況；住房的價格、付款方式及交付期限；付款的違約責(zé)任；住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)；合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進(jìn)行制作個人住房買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個人住房買賣合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門打印一份建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？

1、房地產(chǎn)買賣合同只能以房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。

2、合同是一方轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。

3、合同處分的是住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)。房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于住房是附著于土地面上的不動產(chǎn)，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

4、住房買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)住房歸屬關(guān)系為要件。

以上就是個人住房買賣合同怎么寫？合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些的全部內(nèi)容，嚴(yán)格意義上來講，合同的簽訂是為了給大家?guī)肀Ｕ系?，但是現(xiàn)在合同也可能會讓大家陷入糾紛中，所以對待合簽訂這件事情，大家一定要認(rèn)真一點(diǎn)，千萬不要讓別人轉(zhuǎn)了空子，對合同的內(nèi)容也要一定要非常熟悉。