一般的經(jīng)濟(jì)適用房都是國有土地，房子也有著正常合法的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房是有上市交易的可能的，需要使其具備有交易的能力，國有土地是必須的。不過經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)使得房子的產(chǎn)權(quán)有一部分屬于管理單位，購房者只能拿到一部分產(chǎn)權(quán)，想要取得完全產(chǎn)權(quán)還需要滿五年后再買入。

經(jīng)濟(jì)適用房申請資料

1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);

2、 申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶口卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶口卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶口證明原件;

4、 未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶口所在社區(qū)出具證明);

7、 申請人及其家庭成員住房證明(現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶口所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶口所在社區(qū)出具證明);

8、 特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。

買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，按照新的《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

4、居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購;如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。