1、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；

2、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定；

3、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

4、住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定；

6、高于使用年限住房損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”住房的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、施工周邊住房糾紛鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

哪些情形需要進行住房評估

1、如果有一方對交易的住房沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估。

2、辦理房地產(chǎn)保險需要進行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。

4、當交易雙方由于住房價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估。

住房評估要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)：

這里主要的關(guān)注點在于住房是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、地理位置：

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

3、交通條件：

住房周邊道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火車站．飛機場距離的遠近，住宅周圍的公交高于幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施：

消費者在挑選二手房時，都會重點考慮住房周邊有否大型商場或商城．農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便；住房周邊有否．醫(yī)院．銀行．休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。