1、上下樓通行便捷。高層電梯房，視野開闊，采光充足無遮擋，房型正氣。

2、停車條件優(yōu)厚。小區(qū)停車位充足，有車的家庭不需要搶占停車位。

3、生活需求容易滿足。居住熱鬧街區(qū)，菜場、商城、醫(yī)院應(yīng)有盡有，業(yè)主最基本的生活需求很容易得到滿足。

4公共衛(wèi)生良好。小區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境有專人來維護(hù)，定期的清掃。完全不需要擔(dān)心衛(wèi)生不好，小區(qū)內(nèi)會時(shí)常保持良好清新的環(huán)境。

租房不可忽略的問題

1、房子的樓層

我們所挑選的租房最好不要在低樓層，畢竟低處的房子都是容易受潮，而且蟲蟻也是比較多的，嚴(yán)重影響到日常的生活。

2、防盜門窗

接著就是要考慮到自己的財(cái)產(chǎn)及人生安全了。出門在外，不可不防，租的房子最好是有防盜窗和防盜門，在一定程度上可以避免出現(xiàn)盜竊或者意外傷害事件。

3、廁所和廚房

廚房和衛(wèi)生間是我們每天都需要使用的，若是出現(xiàn)問題，是非常麻煩的。因此在租房的時(shí)候，就應(yīng)該檢驗(yàn)下衛(wèi)生間下水是否堵塞，空氣是否流通等。

4、四周環(huán)境

租房的周邊環(huán)境，也是需要考核一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。不要挑選正在施工的附近租房，嚴(yán)重影響個(gè)人的生活，尤其是對家中有老人小孩的家庭。此外，盡可能挑選離自己公司近的地方租房。

5、水電房租

如果說手頭上比較緊，那么盡可能挑選押一付一的房源，此外，對于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的支付方式，也需要了解清楚。

一方違約的違約金如何計(jì)算?

1、雙方約定好違約金的

雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以商議要求下降違約金的。

根據(jù)規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

由此看來，不僅租客認(rèn)為違約金太高有權(quán)要求適當(dāng)下降，而且房東發(fā)現(xiàn)違約金低于損失時(shí)也可以要求增加。

2、雙方?jīng)]有約定違約金的

雙方?jīng)]有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責(zé)任處理：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

因此，租客提前退租是違約了，應(yīng)該賠償因違約給房東造成的損失。