1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不可在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權(quán)解除合同。

　　2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

　　3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再商議房租問題。

　　4、如果在租房期間，所租住房因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素造成租客不可再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

　　住房租賃合同包含的內(nèi)容住房租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的

　　(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

　　(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　(四)租賃期限。

　　(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

　　(六)修繕住房是出租人的責任。

　　(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　(八)雙方在合同中對轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。

　　(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

　　(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。